二期产证办理攻略

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近期办理完房产证，分享下办理过程及注意点。办理流程：
在开发商处取材料--》去松江建行交维修基金（工作日）--》去松江房地产交易中心（962269）提交材料--》4工作日天后去交易中心2楼缴纳契税(021-67881937)--》1工作日后去交易中心取产证（工作日）。


材料：
1. 身份证明材料：身份证，户口本，未成年人的出生证明，结婚证；
2. 购房材料：2份预售合同，全额发票；
3. 开发商提供的材料：房屋交接书，不动产登记证明，委托书，上海市房地产登记申请书，商品住宅维修基金单笔缴款通知；
4. 交易中心现场填写的材料：2~3份填写的表格， 申请书，名下房产证明等；
tips:
1. 第一部分材料，及全额发票需要复印件， 由于要用于税务及交易中心2个机构， 所以复印件最好都准备2份；
2. 大多数松江建行可以在工作日缴纳维修基金， 准备好建行卡或现金， 最好去之前电话咨询下建行（95533）
3. 交易中心可以复印，费用不贵， 但通常要排队， 所以最好事先在复印好材料（身份证明材料+全额发票 各2份）之后再去交易中心；
4. 交维修基金与取产证需要在工作日；
5. 从提交材料至交易中心， 到取产证， 官方给出的时间是5个工作日。 如有特殊情况， 可与交易中心协商办理步骤， 比如周一提交材料， 周五拿到材料也是有可能的；
6. 缴纳材料时， 最好是产证上所有权利人都去。 如果有不去的， 以开发商给你的委托书为模板， 再提供一份委托书， 并盖私章。--20180814更新：有49号的邻居反馈， 可要不要带委托书及私章，也可以在现场通过代签等方式， 实现一个产权人提交材料。

相关费用：
1. 维修基金，以开发商给的单子为准， 年华的费用估计在2000~5000元；
2. 契税， 以税务局(12366)核算的为准。如果是唯一住房， 且面积在90平以上， 那么是全额发票中非税金额部分的1.5%， 估计自5~8万；
3. 交易中心的其他费用， 100元以内。